NIERUCHOMOŚCI PRZEGLĄD PRASY Z AGENCJĄ JARTOM

Przegląd Prasy
opracowała  Agnieszka Herman, Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami 

27.04.2010 Rzeczpospolita
Rynek mieszkaniowy wyszedł z kryzysu

26.04.2010 Kurier Szczeciński
Pośrednik certyfikowany

W 60 biurach pośrednictwa w obrocie nieruchomościami z całej Polski działa już zbiorowy system zarządzania jakością zgodny z normą ISO 9001:2008. Przygotowali go doświadczeni pośrednicy w obrocie nieruchomościami.  W Szczecinie przyjęło go 5 firm(Posesja, Ryzo, Patria, Żagiel, Inwestor) i jedna w Koszalinie (Nord). Dzięki temu systemowi firma działa sprawniej, co przekłada się na lepszą jakość obsługi klienta. „Przewiduje on precyzyjne określenie zakresu obowiązków, odpowiedzialności i uprawnień, systematyczne podnoszenie kwalifikacji zawodowych pracowników, identyfikacje celów dla całej organizacji oraz poszczególnych stanowisk, porządkowanie informacji o klientach oraz ich potrzebach, ujednolicenie dokumentacji i odpowiedni nad nią nadzór, uproszczenie sposobu przetwarzania posiadanych danych, ułatwienie komunikacji wewnętrznej, zwiększenie świadomości i lojalności pracowników, spełnienie wymagań prawnych i innych”.
W systemie tym wszelkie procedury są przewidywalne i uporządkowane, jak również ustalone są wzory poszczególnych dokumentów. Piotr Myśliński z firmy Korab twierdzi, że dzięki ISO 9001 korzyści odnosi przede wszystkim biuro ponieważ system usprawnia jego pracę. 
 Inni użytkownicy podkreślają przede wszystkim bezpieczeństwo transakcji – kupujący może mieć pewność, że prezentowana nieruchomość jest  bardzo dokładnie sprawdzona i opisana.


23.04.2010 Rzeczpospolita
Urząd skarbowy szybciej odda podatek

Weszła w życie nowelizacja ustawy o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym, która nakazuje zwrot części VAT zawartego w cenie materiałów budowlanych  koniecznych do wyremontowania czy wybudowania domu w cztery miesiące.  Również zmienia się termin wydawania decyzji o kwocie zwrotu, gdy urząd będzie musiał ją określić z 6 do 4 miesięcy. Wypłata następuje w ciągu 25 dni od doręczenia decyzji. 


22.04.2010 Dziennik Gazeta Prawna
Na sprzedaż nieruchomości nie będzie konieczna licencja

Aleksandra Tarka zwraca uwagę na przepis, który stanowi, że przedsiębiorca, który w zakresie działalności ma wpisany obrót nieruchomościami, będzie musiał płacić VAT od sprzedaży działki, nawet wtedy, kiedy jest to jego majątek prywatny. Przestrzega więc przed pochopnym rozszerzaniem listy swojej działalności. 


17.04.2010 Polityka
Jeśli dom, to teraz 

Staniały materiały budowlane i usługi. I jak się okazuje Polacy to wiedzą ponieważ wg GUS-u wzrosła liczba pozwoleń na budowę – w minionym półroczu wydano ponad 50 tys. pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych,  o 12 procent więcej niż w drugiej połowie 2008 r. Autorka pisze, że kryzys i mało przyjazna polityka banków w niewielkim stopniu wpłynęły na chcących budować swój dom. W 2009 r. rozpoczęto budowę tylko o 6.8 procenta mniej niż w 2008 r. W tym samym czasie deweloperzy ograniczyli budowy o 37.3 procenta.
Na podstawie ankiety Szybko.pl  –  Polacy obecnie marzą o domu nie większym niż 150 m2  –  48 procent, 32 procent chciałoby, by ich dom miał do 200 m2, a jedynie 3 procent stanowią pragnący domu do 300 m2. Marzenia większości o małym domu wynikają przede wszystkim  z obawy przez wysokimi kosztami eksploatacji.
Zmienia się też moda na style domów. Przemija zainteresowanie tzw. „dworkami”. Coraz częściej ludzie decydują się na bardziej nowoczesne formy. Szyperska szkicuje obraz idealnego domu na obecne czasy; powinien być przede wszystkim energooszczędny, do tego interesujący architektonicznie. Taki projekt zaprezentowany jest w katalogu „Domy XXI” pod nazwą Lumina House. Został on zaprojektowany przez pracownię Archipelag i Velux. Cechuje go zwarta bryła budynku, dobra izolacja ścian, energia z pompy cieplnej i kolektorów słonecznych na dachu. Oczywiste, ze nowoczesny dom nie może się obejść bez systemu zarządzania instalacjami, sterowaniem temperaturą i wilgotnością powietrza. Autorka dużo i szczegółowo omawia nowe materiały do budowy domów i nowoczesne rozwiązania techniczne.


13.04.2010 Dziennik Gazeta Prawna Nieruchomości
Deweloperzy oferują klientom wynajęcie mieszkania, zanim ci zdecydują się na jego zakup

12.04.2010 Rzeczpospolita
Klienci zaczynają znów ustępować deweloperom

Sześć zapisów ustawy o rodzinnych ogródkach działkowych jest niezgodnych z konstytucją – tak twierdzi Lech Gardocki pierwszy prezes Sądu Najwyższego. Zwrócił się o rozpatrzenie swojego wniosku do Trybunału Konstytucyjnego. Działkowcy uważają, że jest to działanie mające na celu zlikwidowanie  ogródków i Polskiego Związku Działkowców. Urszula Walusiak, wiceprezes okręgowego zarządu PZD w Bydgoszczy podaje przykład – kwestionowany jest przepis, który gwarantuje działkowcom, ze są właścicielami altan, rośli i pozostałego mienia. Jeśli artykuł ten zostanie podważony, działkowcy mogą stracić często nawet dorobek całego życia. PZD zamierza skłonić pierwszego prezesa Sądu Najwyższego do wycofania swojego wniosku. Zachęca działkowców do pisania protestów tej sprawie.


15.04.2010 Rzeczpospolita
Rośnie popyt na usługi budowlane

01.04.2010 Dziennik Gazeta Prawna
Stanowisko Krajowej Rady Notarialnej w sprawie reprezentacji spółdzielni przy podpisywaniu aktów

Krajowa Rada Notarialna zajęła stanowisko w sprawie artykułu pt. "Wykupione mieszkania z nieważnymi aktami". Czytamy w nim, że zarzuty pod adresem notariuszy są bezpodstawne i nieprawdziwa jest informacja o nieważności tysięcy aktów prawnych. „Wnioski wyciągnięte przez dziennikarzy Gazety Prawnej, szczególnie co do ważności aktów notarialnych, są błędne i pozbawione podstaw prawnych.  Przerażająca jest łatwość, z jaką ogólnopolski dziennik wzbudza niepokój społecznych, skazując wielu spółdzielców na dni pełne strachu o los własnych mieszkań.”  Sprostowanie podpisał Lech Borzemski, prezes Krajowej Rady Notarialnej.

31.03.2010 Gazeta Wyborcza
Mieszkania mogą być tańsze

Marek Wielgo  porusza problem bezczynności rządu w kwestii planowania przestrzennego, która jak twierdzi,  drogo nas kosztuje. Swoje zażalenia zgłasza Konfederacja Pracodawców Prywatnych "Lewiatan", dołączają do tego głosu architekci, urbaniści oraz deweloperzy. Twierdzą, że koszty budowy mieszkań znacznie by spadły, gdyby inwestorzy mogli je budować na terenach objętych planami zagospodarowania przestrzennego. Niestety prace nad projektem ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym trwają już dwa lata i końca nie widać.


31.03.2010 Dziennik Polska
W tym roku pod Warszawą wybudujemy się taniej

31.03.2010  Dziennik Gazeta Prawna
Więcej dla ''Rodziny na swoim''

Roman Grzyb informuje, że w związku z podniesieniem limitów w programie „Rodzina na swoim”, w budownictwie spodziewane jest ożywienie. Tym bardziej, że państwo spłaci połowę odsetek od mieszkań nawet za ponad 8 tys. zł za metr. W ramach  programu „Rodzina na swoim” będzie można kupić aż 38 proc. lokali dostępnych na rynku.
W przypadku wyczerpania pieniędzy przekazanych na dopłaty przez Ministerstwo Finansów, BGK jest ustawowo zobowiązany do finansowania ich ze środków własnych. Jednak taka ewentualność nie jest raczej brana pod uwagę, zaważywszy na to, że po pierwszym kwartale wykorzystano jedynie 13 proc. przewidzianej kwoty.

30.03.2010  Dziennik Gazeta Prawna Dodatek
Rynek wtórny wciąż popularny

W Warszawie najdroższe są mieszkania w Śródmieściu, na Żoliborzu, Ochocie i Mokotowie. Ceny są stabilne, zmiany wahają się od minus 1 do 2 proc. Średni czas sprzedaży mieszkań to trzy, cztery miesiące. Najszybciej sprzedają się mieszkania mniejsze, tańsze od  30 do 50 m2. Zdecydowanie gorzej sprzedają się duże lokale.
Najszybciej sprzedają się mieszkania  klasy popularnej i średniej – nie starsze niż dziesięcioletnie, o powierzchni około 45 mkw., a więc w stosunkowo przystępnej cenie, w których można zaaranżować dwa pokoje.


29.03.2010 Parkiet
Właściciele nieruchomości kontra samorządy

Aleksandra Kurowska informuje, że 8 kwietnia Trybunał Konstytucyjny rozsądzi, czy gminy muszą płacić właścicielom domów i mieszkań odszkodowania za to, że nie są w stanie zapewnić niechcianym lokatorom mieszkań socjalnych.
Chodzi o sytuacje, w których sąd orzeka eksmisję lokatora z zastrzeżeniem, że musi on otrzymać inny lokal. W takich przypadkach właściciel czeka od 5 do 10 lat na gminny lokal socjalny. Niektórzy z właścicieli zniecierpliwieni oczekiwaniem płacą lokatorom odstępne, albo wybierają drogę sądową. Sąd wydaje wyroki przyznające właścicielom odszkodowania od gminy za opóźnienia w dostarczaniu lokali socjalnych, jednak nie są one realizowane.


29.03.2010 Gazeta Wyborcza
VAT na mieszkania nie wzrośnie

Marek Wielgo uspakaja czytelników przestraszonych po publikacji artykułu w Rzeczpospolitej, ostrzegającego przed wzrostem VAT m.in. na mieszkania z 7 procentowej preferencyjnej stawki na 22 procent. 
Marek Wielgo tłumaczy, że kupujący mieszkania po 1 stycznia 2011 r. nie zapłacą większego podatku VAT, chyba że kupują mieszkanie powyżej 150 m2 lub ponad 300 metrowy dom. W tym wypadku, wyższa, 22-proc. stawka VAT obejmie tylko każdy dodatkowy metr ponad normę, którą wyznacza definicja budownictwa społecznego.

Dzienniki  Express Bydgoski i  Polska Dziennik Zachodni  podejmują temat średniego czasu sprzedaży nieruchomości. 114 dni, czyli ok. czterech miesięcy trwa średnio sprzedaż mieszkania w Polsce. Z dużych aglomeracji  najszybciej  sprzedają się mieszkania w Trójmieście, najtrudniej w Poznaniu.  Średnio w 55 dni sprzedaje się mieszkanie do 100 tys. złotych. Na klienta czeka się najdłużej chcąc sprzedać lokal powyżej pół miliona złotych – około 107 dni do podpisania umowy przedwstępnej. 


27.03.2010  Gazeta Wyborcza
Światłowód wróci do mieszkań

Tomasz Grynkiewicz i Przemysław Poznański omawiają losy zapisu wprowadzającego obowiązek kładzenia światłowodu w każdym nowym budynku. Zapis ten był w pierwotnej wersji megaustawy internetowej zgłoszonej przez klub PO, ale potem wypadł z niej pod koniec ubiegłego roku, gdy prace nad projektem rozpoczął rząd.  Przedstawiciele rządu tłumaczyli to tym, że nie przystaje on do obecnych realiów i poza Francją nie obowiązuje w żadnym innym kraju Unii Europejskiej.
Specjaliści natomiast przekonywali posłów, że światłowody to nie tylko kwestia rozrywki, jaką jest trójwymiarowa telewizja, ale przede wszystkim tysiąckrotnie szybsze łącza internetowe, czyli wszechstronny rozwój, choćby telepraca czy e-learning. W efekcie zapis wrócił do ustawy nie wprost, ale poprzez określenie usług, jakie mieszkaniec nowego budynku powinien mieć zapewnione. Są to: szerokopasmowy dostęp do Internetu, a także cyfrowe programy radiowe i telewizyjne w wysokiej rozdzielczości.


27.03.2010 Gazeta Wyborcza
Własność mieszkań niezagrożona

Rada Izby Notarialnej w Warszawie oraz Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP zapewniają, że akty notarialne przenoszące własność na spółdzielców są ważne. Rzecznik Rady Izby Notarialnej w Warszawie Robert Dor stwierdził, że notariusze są oburzeni. W komentarzu Gazety Prawnej, która podniosła temat legalności umów,  padło stwierdzenie, że „roztargnieni notariusze utopili nie tylko przekształcenia własnościowe, utopili także reputację rejentalnej pieczęci". Prawdopodobnie na początku przyszłego tygodnia oficjalne oświadczenie w tej sprawie złoży Krajowa Rada Notarialna.


26.03.2010 Rzeczpospolita
Informacja o gruntach za darmo w Internecie

26 marca 2010 r. przyjęta została ustawa o infrastrukturze informacji przestrzennej. Dzięki niej za darmo w Internecie dostępne będą dane o ewidencji gruntów, uzbrojeniu terenu, sieciach transportowych, obszarach chronionych, rozmieszczeniu ludności, zasobach energetycznych.


26.03.2010  Gazeta Finansowa
Jak kobiety kupują mieszkanie?

Michał Kosiedowski  pokusił się o scharakteryzowanie cech klientów biur nieruchomości ze względu na płeć. Twierdzi, że to kobiety są inicjatorkami spotkania z agentem w biurze nieruchomości. Na spotkania przychodzą przygotowane, bardzo często z gotową listą oczekiwań i pytań. Ten, kto chce sprzedać kobiecie mieszkanie, musi zwrócić uwagę na estetykę wnętrz – bałagan w środku i za oknem nie wróży najlepiej. Szczególnie ważne są kuchnia i łazienka. Mężczyzna skupia się przede wszystkim na technicznej stronie mieszkania, mniej na jego funkcjonalności. Kobiety postrzegane są jako bardziej wymagające, dłużej podejmują decyzję, chętniej korzystają z podpowiedzi bliskich czy znajomych. Mężczyźni decydują się szybciej, działają  bardziej  impulsywnie.


26.03.2010 Dziennik Gazeta Prawna
Huzia na notariusza

W swoim felietonie Andrzej Jankowski nawiązuje do sprawy umów przekształcających lokale spółdzielcze we własnościowe, które według Gazety Prawnej  mogą okazać się nieważne ze względu na brak podpisu drugiego przedstawiciela spółdzielni. Felietonista twierdzi, że jedna chwila nieuwagi notariuszy - przeoczenie przepisu o drugim podpisie, podważyła wiarę w „rejentalną pieczęć.” „Notariusz, który dzisiaj nie jest w stanie przypilnować podpisów pod oświadczeniami woli stron, powinien raczej spisywać bajki, a nie akty notarialne” – bezlitośnie puentuje Jankowski.


26.03.2010  Gazeta Prawna
Mały podpis - wielki problem

Adam Makosz zwraca uwagę na problem lokatorów, którzy uwłaszczyli się za symboliczną złotówkę.  Otóż z wypowiedzi ekspertów: prof. Krzysztofa Pietrzykowskiego z Uniwersytetu Warszawskiego czy prof. Henryka Ciocha z Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej w Lublinie wynika, że jeżeli przy podpisywaniu umowy dotyczącej wykupu mieszkania, spółdzielnię reprezentował tylko jeden przedstawiciel zarządu spółdzielni, prawdopodobnie umowa jest nieważna. I w dodatku trzeba ją powtórzyć.
Od lipca 2007 r. do końca 2008 r. sporządzono w Polsce 709 tys. aktów notarialnych, przenoszących własność lokali spółdzielczych. Spółdzielnie mieszkaniowe twierdzą, że stosowana przez nie praktyka jednoosobowej reprezentacji jest zgodna z prawem i bronią się, że przy takiej liczbie umów niewykonalne byłoby delegowanie do podpisywania umów aż dwóch przedstawicieli.  Swoje działania opierają na podstawie art. 55 prawa spółdzielczego, który stanowi, że zarząd może udzielić innej osobie pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą spółdzielni, a także do dokonywania czynności określonego rodzaju. Jednak wielu prawników sugeruje, że zapis ten dotyczy tylko czynności związanych z bieżącą działalnością, a sprzedaż mieszkania pod nią nie podlega.
Aktualnie Krajowy Związek Lokatorów i Spółdzielców zwrócił się do Ministerstwa Sprawiedliwości o zajęcie stanowiska w tej sprawie.  A spółdzielca może złożyć wniosek do sądu o stwierdzenie nieważności danej umowy i w razie pozytywnego wyroku, domagać się rekompensaty od zarządu spółdzielni i notariusza.


25.03.2010  Życie Warszawy
Piekarnia na Polnej uratowana

Agata Sabała  opisuje sprawę słynnej na całą Warszawę piekarni na Polnej, której z uwagi na bardzo wysokie podwyżki czynszu, groziła likwidacja. Na szczęście właściciele piekarni porozumieli się z Zarządem Gospodarowania Nieruchomościami w sprawie podwyżki czynszu. Piekarnia będzie istniała nadal.

25.03.2010  Gazeta Wyborcza
Widać już elewację Centrum Nauki Kopernik

Centrum Nauki Kopernik ma być oddany dla zwiedzających na jesieni bieżącego roku. Aktualnie na przełom marca i kwietnia planowane jest zakończenie prac elewacyjnych.

Maciej Bednarek omawia badania przeprowadzone na zlecenie ING Banku, a odnoszące się do kredytu hipotecznego. W badaniu wzięły udział osoby planujące zadłużyć się i już spłacające  kredyty w różnych bankach. Większość z nich bo 80 procent uznała, że kredyt hipoteczny jest niezbędny, żeby kupić własne mieszkanie. I mimo że ankietowani boją się utraty pracy, która gwarantuje spłatę długoletniego kredytu, są gotowi podjąć ryzyko zadłużenia. Pytani o to, co zrobiliby gdyby jednak  mieli problemy ze spłatą, 37 proc. respondentów starałoby się uzyskać pieniądze na spłatę kredytu, a 38 proc. poinformowałoby bank o finansowych problemach. Polskę od rynków rozwiniętych różni czas życia kredytu. U nas wynosi około 12 lat, a na Zachodzie 7. Kredyty hipoteczne bierzemy średnio na 30 lat.


24.03.2010 Gazeta Prawna
Dłużnicy czynszowi będą mogli być ujawniani w rejestrze spółdzielni mieszkaniowej

Agnieszka Bobowska informuje, że generalny inspektor danych osobowych zgodził się na wprowadzanie do statutów spółdzielni mieszkaniowych przepisów, które pozwalają na umieszczanie w rejestrach członków spółdzielni informacji o opóźnieniach w uiszczaniu opłat związanych z członkowstwem. Znaleźć się tam może, poza wysokością długu,  imię, nazwisko i adres dłużnika. Dostęp do rejestrów, w których umieszczone będą te dane mają mieć jedynie osoby uprawnione: członek spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub spółdzielni.


23.03.2010 Polska Dziennik Bałtycki
Jeszcze nie widać wzrostu cen nieruchomości

Renata Krupa-Dąbrowska przytacza orzeczenie Trybunału Konstytucyjnego, który nie miał wątpliwości co do gruntów sprzedanych przez Agencję Nieruchomości Rolnych. Otóż ziemie raz sprzedane nie mogą być przez Agencje odkupione. Przepis, który pozwala agencji żądać odsprzedania ziemi rolnej, TK uznał za niekonstytucyjny. Dzięki temu orzeczeniu rolnicy będą mogli spokojnie kupować ziemię od Agencji Rynku Rolnego, bez strachu, że Agencja im te ziemie odbierze, by sprzedać komuś innemu za wyższą cenę.

Nina Hałabuz i Maciej Samcik poruszają elektryzujący temat konsekwencji rekomendacji „T”, która zacznie działać od jesieni tego roku. Według projektu Komisji Nadzoru Bankowego rekomendacja „T” ma ujednolicić procedury liczenia zdolności kredytowej, zamknąć bankom możliwość agresywnej konkurencji oraz zapewnić kredytobiorcom przejrzystość procedur bankowych. Choć zawiera ona przepisy dotyczące także kredytów konsumenckich, to jednak najczęściej komentowane są decyzje dotyczące kredytów hipotecznych.
W związku z wejściem w życie rekomendacji „T” możemy spodziewać się, że banki będą ostrożniejsze w przyznawaniu kredytów, klient będzie „prześwietlany” z różnych stron na tę okoliczność, a suma rat kredytowych nie będzie mogła przekroczyć połowy miesięcznego dochodu. Adam Pietkiewicz, menedżer w pionie doradztwa finansowego Deloitte twierdzi, że osoby o miesięcznym dochodzie poniżej 1129 zł o pożyczce bankowej będą mogły tylko marzyć i w takiej sytuacji zwrócą się zapewne w stronę oddziałów zagranicznych banków, firm pożyczkowych i SKOK-ów. Bankom taka sytuacja się nie podoba ponieważ uważają, że to osłabia ich pozycję, a sprzedaż szybkich kredytów może spaść nawet o 80 procent. Zyskają natomiast ich konkurenci.



18.03.2010  Rzeczpospolita
Podrapią chmury na Woli

Piotr Szymaniak , Robert Biskupski informują o nowej, ekskluzywnej inwestycji na Woli (między ulicami: Towarową, Grzybowską, Łucką i Wronią).  Wygląda na to, że jeszcze w tym rozpocznie się budowa  o kompleksu trzech budynków: dwóch 55-metrowych biurowców i drapacza chmur pośrodku - Warsaw Spire. Budynek został zaprojektowany przez pracownię architektoniczną Jaspers Eyers & Partners i będzie to jeden z najwyższych biurowców w stolicy.
Autor  w podtytule artykułu zadaje pytanie, czy nowa inwestycja jest sygnałem końca kryzysu na rynku nieruchomości komercyjnych? Teraz mamy bardzo dobry czas na takie inwestycje, szczególnie w centrum Warszawy,  ponieważ zainteresowanie powierzchnią biurową rośnie. Sprzyja temu bardziej liberalna polityka kredytowa prowadzona przez banki.


16.03.2010 Metro
Każdy szczegół ma znaczenie

Jolanta Nowak podaje charakterystykę najbardziej skrupulatnych w wyborze mieszkań klientów. Są nimi rodzice, szukający dla swoich pociech najlepszych warunków do życia. Podstawowymi wymaganiami są; bezpieczna okolica najlepiej z parkiem w pobliżu, osiedle najlepiej zamknięte z monitoringiem, metraż mieszkania około 60 m2, wózkarnia, duża łazienka, tak by się mogła w niej zmieścić wanna. Ważne jest również to, by w okolicy było przedszkole czy szkoła. Rodziny z dziećmi nie interesują się najwyższymi kondygnacjami, raczej parterem. Dawniej mieszkania na parterze deweloperzy sprzedawali taniej, teraz ta cena jest zrównana, a za ogródek trzeba dodatkowo płacić. W mieszkaniach z rynku wtórnego jeszcze jest inaczej. Spółdzielnie nie robią kłopotu tym, którzy chcą się ogródkiem  zająć. Rodzice z reguły nie kupują „dziury w ziemi”. 

Na podstawie raportu Expandera i Szybko.pl powstał obraz wymarzonej przez statystycznego Polaka nieruchomości. Okazuje się, najbardziej chcemy mieszkać w wolnostojącym  domu, o powierzchni do 150-200 mkw. Dom powinien stać na działce do 1000 mkw, mieć piwnicę, parter i użytkowe poddasze. Najlepiej, żeby taki dom wybudowała nam firma zewnętrzna, a koszt zamknął się w kwocie 500 tys.
Raport powstał na podstawie wyników ankiety przeprowadzonej w lutym br. wśród użytkowników serwisu www.szybko.pl pod hasłem „Dom Twoich marzeń”. W ankiecie wzieło udział 398 użytkowników serwisu. Najliczniejszą grupę (46 proc.) stanowiły osoby w wieku od 26 do 35 lat. Druga jeśli chodzi o liczebność (25 proc.) była reprezentacja osób pomiędzy 36 a 55 rokiem życia, a 6 proc. stanowili internauci powyżej 55 lat. Pozostali ankietowani to osoby w wieku do 25 lat.

14.03.2010  Gazeta Prawna
Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne: teraz właściciel zdecyduje o przeznaczeniu działki

Arkadiusz Jaraszek porusza problem konfliktu między tym, co  uchwalają władze danego terenu w sprawie zagospodarowania przestrzennego, a  racjami i prawami właścicieli działek, których plany owe dotyczą. Obecnie, uchwalając plan zagospodarowania, burmistrz nie musi uwzględniać uwag właścicieli. Takie przepisy obowiązują od  2003 roku. Uchwalone zostały po to, by przyspieszyć uchwalanie planów, a w konsekwencji realizację inwestycji budowlanych. W rzeczywistości jest jednak odwrotnie. Nie ma planów zagospodarowania, a dodatkowo inwestycje są wstrzymywane na skutek protestów mieszkańców czy osób zainteresowanych. Ministerstwo Infrastruktury chce to wszystko zmienić i wprowadzić rozwiązania, które wcześniej sprawdziły się we Francji.
Przygotowało więc nowelizację ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która daje mieszkańcom większy wpływ na zapisy planu miejscowego. Prawdopodobnie jeszcze w tym roku trafi ona do Sejmu.
Założenia są takie, że jeżeli do projektu planu zagospodarowania wpłynie choćby jedna uwaga lub wniosek, to konieczne będzie przeprowadzenie postępowania mediacyjnego pomiędzy lokalną władzą a mieszkańcami. Mediator będzie wywodził się spośród członków samorządowego kolegium odwoławczego. Będzie musiał na miejscu przeprowadzić oględziny terenu, zapoznać się z uwagami mieszkańców oraz wytłumaczyć im, dlaczego przeprowadzenie określonych inwestycji jest konieczne. Całe postępowanie będzie się kończyło sporządzeniem protokołu i przekazaniem go lokalnym politykom. Ma to ograniczyć protesty i konflikty społeczeństwa z władzą.

Marek Wielgo podsumowuje ostatnie trendy na rynku. Mimo pewnego oczekiwania klientów, ceny nieruchomości niespecjalnie się zmieniają. Prof. Jacek Łaszek z SGH twierdzi wręcz, że ceny są za wysokie, co skutkuje ograniczonym popytem.  Z drugiej strony AMRON (System Analiz i Monitorowania Rynku Obrotu Nieruchomościami)  wyliczył, że ceny w ostatnim kwartale ubiegłego roku wzrosły w Warszawie, Krakowie i Łodzi.
Bankowcy nie potrafią jednak określić, czy te dane oznaczają już zmianę trendu ze spadkowego na wzrostowy, zważywszy na mniejszą liczbę zaciągniętych kredytów pod koniec 2009 r.
Na razie deweloperzy dysponują jeszcze niesprzedanymi mieszkaniami, a liczbę ofert na rynku powiększają wszyscy ci, którzy kupili nowe mieszkania w celach inwestycyjnych i teraz chcą je spieniężyć. Wygląda na to, że niebawem mieszkań będzie więcej, a ich ceny będą bardziej dostosowane do aktualnych możliwości nabywczych klientów.  Deweloperzy budują obecnie mieszkania mniejsze, dwu, trzypokojowe, co przy wyraźnie niższych cenach materiałów budowlanych i tańszej sile roboczej i tak przyniesie im godziwy zysk.

15.02.2010 Rzeczpospolita
Inwestowanie na rynku wtórnym

O inwestowaniu na rynku wtórnym wypowiada się pośrednik Marek Kiełpikowski. Najpierw charakteryzuje obecną sytuację na rynku nieruchomości, twierdząc, że kryzys na naszym rynku się kończy. Świadczy o tym wzrastający popyt, elastyczna polityka banków coraz chętniej udzielających kredyty hipoteczne oraz wzrastająca liczba wniosków w sądach wieczysto księgowych.
Na pytanie, czy warto obecnie inwestować w mieszkania na rynku wtórnym odpowiada, że zawsze warto, ale najbardziej opłaca się teraz kupić mieszkania jedno lub dwupokojowe. Ten właśnie segment rynku, w przeciwieństwie do mieszkań większych, nie stracił na wartości. „Generalna prawda, że nieruchomości potaniały o około 10 proc., nie odnosi się do tej kategorii. Inwestycja w małe mieszkanie ochroniła więc kapitał, a roczny zysk z wynajmu wyniósł 6 – 6,5 proc. Sumując więc zysk z najmu i choćby niewielki wzrost wartości nieruchomości w przyszłości – co jest bardzo prawdopodobne, skoro w czasie kryzysu ceny się utrzymały – inwestowanie w małe mieszkania wydaje się atrakcyjne. Trzeba jednak pamiętać, że sprzedaż nieruchomości jest obciążona podatkiem przez pięć pierwszych lat posiadania, należy więc założyć horyzont inwestycji przynajmniej na taki okres.”

15.02.2010 Rzeczpospolita
Marże osłabiają Rodzinę

13.02.2010  Gazeta Prawna
Będzie dopłata do emerytury za mieszkanie

Dokładnie chodzi o odwrócony kredyt hipoteczny, którym zainteresowało się Ministerstwo Finansów, pisząc projekt ustawy. Do tej pory nie było podobnych regulacji na polskim rynku. Projekt ma być gotowy w pierwszym półroczu bieżącego roku. Usługa ta adresowana jest do ludzi starszych, posiadających prawo własności nieruchomości, czy użytkowania wieczystego. Dzięki nowym uregulowaniom osoba starsza, na mocy umowy z instytucją kredytującą np. bankiem, otrzymuje wypłaty  –  najczęściej jednorazowo lub w formie świadczeń okresowych, których nie musi spłacać. Do końca swego życia zachowuje posiadane prawo do nieruchomości. Na nieruchomości ustanowiona zostaje hipoteka na rzecz instytucji kredytującej. Po śmierci kredytobiorcy instytucja kredytująca zaspokaja swoje roszczenie z kwoty uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości.

12.02.2010 Dziennik Gazeta Prawna Nieruchomości
Rentowność wynajmu spada

Bartosz Sawicki analizuje rynek najmu na podstawie danych opublikowanych właśnie przez Open Finance. Średnia opłacalność najmu mieszkania spadła w styczniu do 4,45 proc. z 4.63 procent (miesiąc wcześniej). Przed spadkami obroniła się stolica. Tu rentowność wzrosła o sześć setnych procenta. Najmniej opłaca się właścicielom wynajmować mieszkania w Krakowie. Specjaliści podkreślają, że jest to prawdopodobnie efekt sezonowości – w miesiącach zimowych zawsze trudniej jest znaleźć klienta na wynajem.
Autor artykułu podpowiada również, że dane z raportu przedstawiają jedynie ogólny obraz, opierając się na średnich. W rzeczywistości zaś rentowność najmu składa się z wielu czynników (cena zakupu, wysokość czynszu, remonty, okresy przestoju itp.), które wpływają na ostateczne kalkulacje dotyczące konkretnej nieruchomości. 


11.02.2010  Puls Biznesu
Wykup czy użytkowanie wieczyste

Kto żyw powinien do połowy 2011 roku przekształcić grunt na preferencyjnych warunkach z uwagi na to, że roczny koszt z tytułu wykupu gruntu może być znacznie niższy niż opłata za użytkowanie wieczyste.  
Aby dokonać takiego przekształcenia wniosek muszą złożyć wszystkie osoby posiadające prawo do danego gruntu  oraz wnieść odpowiednią opłatę. Jest ona różnicą pomiędzy aktualną wartością gruntu, a ceną, za prawo użytkowania wieczystego. Im większa jest wartość tego prawa, tym mniej trzeba zapłacić za przekształcenie.

Chodzi o tzw. „zmarginalizowane społeczności”, które otrzymają wsparcie na remonty i budowę mieszkań. Dotychczas ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego (EFRR) mogło korzystać jedynie 12 krajów, które przystąpiły do Unii Europejskiej w 2004 i 2007 roku, a pieniądze te przeznaczone były na remonty mieszkań tylko na obszarach miejskich. Nowe rozporządzenie objęło pomocą wszystkie kraje Unii, rozszerzając jednocześnie możliwości wykorzystania pieniędzy.
 Z funduszu można będzie finansować już nie tylko remonty, ale i budowę nowych mieszkań, zarówno na obszarach miejskich, jak i wiejskich. Gorsza informacja jest taka, że przyjęty budżet na ten cel nie został podwyższony. Na mieszkania dla najbiedniejszych przeznaczone zostanie maksymalnie trzy procent wartości programów operacyjnych Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego.

01.02.2010  Rzeczpospolita
Zaczyna się odwilż na rynku hipotecznym

28.01.2010  Gazeta Wyborcza
Projekt Rotundy powala prymitywną architekturą – utyskuje znany warsavianista Jerzy S.Majewski. Twierdzi, że „można go oceniać chyba wyłącznie w kategoriach wirtualnego żartu - przypominającego estetyką postmodernistyczne pomysły na budkę z hot dogami w kształcie bułki z parówką”.

20.01.2010  Gazeta Pomorska
Z mieszkaniówką nie jest źle

 – twierdzi Anna Pronińska – ale też lepiej nie będzie.
Jak podaje GUS, w 2009 r. do użytkowania oddano ponad 160 tys. mieszkań. To tylko o 3,1 proc. mniej niż w 2008 r., a niemal o 20 proc. więcej niż dwa lata temu. Dane te komentuje Paweł Majtkowski, który uważa, że  dobre wyniki w budownictwie mieszkaniowym to efekt rozpoczętych inwestycji jeszcze w czasach koniunktury. Dopiero za dwa lata odnotujemy spadek liczby oddanych mieszkań z uwagi na mniejszą liczbę rozpoczętych budów w 2009 r. w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku (o ponad 18 proc. mniej, do 142,9 tys.) i w liczbie wydanych pozwoleń na budowę (o 22,3 proc., do 178,8 tys.).

Izabela Lewandowska porusza kwestię podwyżek czynszów. Właściciel podwyższając czynsz nie może podać tylko przyczyny podwyżki i składników nowej stawki. Musi również, jak uznał Sąd Najwyższy w uchwale z 5 lutego b.r., wskazać sposób obliczenia tego ze składników czynszu, który stanowi podstawę wypowiedzenia dotychczasowej jego wysokości.
Generalnie wysokość podwyżek czynszu może być nieograniczona, pod warunkiem, że w skali roku czynsz nie przekroczy 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu. Jeśli wysokość czynszu i opłat już przekroczyła ten pułap albo przekroczy go w wyniku podwyżki, to w myśl art. 8a ust. 4 ustawy z 2001 r. o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy (DzU z 2005 r. nr 31, poz. 266 ze zm.) jest możliwa tylko wtedy gdy:
–  właściciel podnosi czynsz w wysokości nieprzekraczającej w danym roku kalendarzowym średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych. Taką podwyżkę uważa się zawsze za uzasadnioną i lokator nie może jej kwestionować.
–  właściciel nie uzyskuje z czynszu dochodów na poziomie zapewniającym pokrycie wydatków związanych z utrzymaniem lokum. Wtedy wolno mu podnieść czynsz i opłaty do tego poziomu, a także do poziomu zapewniającego zwrot kapitału i godziwy zysk.

Renata Krupa-Dąbrowska ma dobrą wiadomość dla 98 tys. kredytobiorców spłacających kredyty mieszkaniowe zaciągnięte na przełomie lat 80. i 90. Od 1 stycznia obowiązuje nowelizacja ustawy  o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych. Na jej podstawie spłacany kredyt może być nawet o połowę tańszy pod warunkiem, że zostanie spłacony jednorazowo.

07.01.2010 Życie Warszawy
Wielkie reklamy zostaną

Do tematu gigantycznych reklam zawieszanych na frontach budynków wraca Konrad Majszyk. Twierdzi, że  rozporządzenie ministra infrastruktury, które weszło w życie w połowie grudnia ubiegłego roku, dotyczące regulacji możliwości wywieszania bannerów,  niewiele zmieni. Powołując się na specjalistów, autor artykułu twierdzi, że „Ministerstwo Infrastruktury zostawiło liczne furtki dla branży outdooru”. Wielkie płachty z reklamami można wieszać byle nie zasłaniały okien, na biurowcach, uczelniach, również podczas remontów domów. „A to zachęta do powszechnego w Warszawie pozorowania prac budowlanych” – obawia się naczelnik miejskiego Wydziału Estetyki Przestrzeni Publicznej Tomasz Gamdzyk.

07.01.2010 Gazeta Prawna
Mieszkanie - wynająć czy kupić? 

Bardziej opłaca się wynająć mieszkanie, niż je kupić, ale Polacy wolą mieć własne – tak zatytułował swój artykuł Roman Grzyb. Twierdzi bowiem, że „wynajęcie dwupokojowego mieszkania w Warszawie kosztuje prawie 500 zł mniej niż jego kupno na kredyt i płacenie co miesiąc raty.” W Krakowie ta różnica na korzyść najmu wynosi 500 zł, we Wrocławiu 392 zł, a w Poznaniu i Gdańsku około 235 zł. Obliczenia te opierają się na założeniu, że wynajmowane jest dwupokojowe mieszkanie, a rodzina dysponuje oszczędnościami w wysokości 100 tys., które przeznacza na lokatę w banku.

06.01.2010 Życie Warszawy
W tym roku więcej na zabytki

21.12.2009 Rzeczpospolita
Chcą mieć „Rodzinę...” tylko dla siebie

Aneta Gawrońska przygląda się konkurencji między rynkiem pierwotnym i wtórnym w kwestii rządowego projektu „Rodzina na swoim”. Odkąd rząd go wprowadził, większość cen nowobudowanych mieszkań była tak skalkulowana, żeby mogły one podlegać narzuconym przez państwo stawkom. Ale w związku z kryzysem i przewagą podaży nad popytem, na rynku pojawiło się sporo mieszkań wybudowanych najwyżej kilka lat temu, które teraz sprzedawane są przez pośredników z rynku wtórnego. To niepokoi deweloperów. Uważają oni, że taka sytuacja zagraża przyszłości rynku mieszkaniowemu. Twierdzą, że jeśli mieszkania z rynku pierwotnego nie zostaną sprzedane, deweloperzy nie przystąpią do budowy kolejnych. Jarosław Jaczewski z warszawskiej firmy twierdzi wręcz, że większa sprzedaż mieszkań przez deweloperów to gwarancja nie tylko ożywienia w budownictwie, ale również stabilizacji cen na rynku.
Podobnego zdania jest Radosław Bieliński, według którego skierowanie państwowych pieniędzy tylko na rynek pierwotny poprawi sytuację.

21.12.2009 Rzeczpospolita
Ceny spadały, oferta topniała

Dorota Kaczyńska podsumowuje rok na rynku mieszkaniowym z punktu widzenia klientów i deweloperów. Twierdzi, że był on dla obu tych grup równie niedobry. Klienci, szczególnie w pierwszym kwartale tego roku, z reguły nie otrzymywali zgody na kredyt. Kończyło się to dużą stratą finansową dla tych, którzy wcześniej umowę z deweloperem podpisali i wpłacili  zaliczkę bo zaliczka przepadała.
Najgorszy był pierwszy kwartał. Deweloperzy, widząc co się dzieje, przestali wprowadzać do sprzedaży nowe mieszkania, w związku z czym zaczęło ubywać lokali w dobrym standardzie i w ciekawych lokalizacjach.
Zdaniem Łukasza Madeja, w najgorszej sytuacji znalazły się zachodnie firmy, które w czasie hossy kupiły bardzo dużo ziem w Polsce. Najczęściej kredytowały te inwestycje w rodzimych bankach i kiedy zaczął się kryzys, nie bardzo miały z czego spłacać zaciągniętej pożyczki.
Druga połowa roku była zdecydowanie lepsza. Banki odmroziły kredytowanie. W ostatnich trzech miesiącach klienci pojawili się w biurach, by podpisywać umowy z deweloperami. Rozpoczęła się sprzedaż nowych inwestycji. Jednocześnie nie było na rynku spektakularnych bankructw, prognozowanych przez wielu w ubiegłym roku. Według szacunków specjalistów deweloperzy osiągnęli ok. 2/3 średniego tempa sprzedaży z lat 2007 – 2008.
Teraz wszystko zależy od polityki banków. Od tego, czy będą udzielały kredytów zarówno klientom indywidualnym na zakup wymarzonego „M”, ale również deweloperom, którzy nie mają środków własnych na finansowanie przygotowanych wcześniej inwestycji.
Katarzyna Kuniewicz, w podsumowaniu twierdzi, że „w grudniu 2008 roku w sześciu największych polskich miastach do kupienia było ok. 37 tys. mieszkań, z czego niemal 17 tys. w Warszawie. Na koniec tego roku w sprzedaży będzie ok. 29 tys. mieszkań, z czego w stolicy – 11,5 tys.(…) W porównaniu z rynkami innych dużych miast w ostatnim roku na rynku warszawskim obserwowaliśmy najbardziej dynamiczny proces kurczenia się rynku mieszkaniowego.”

21.12.2009 Dziennik Gazeta Prawna
Będą kary za brak świadectw energetycznych

Arkadiusz Jaraszek po raz kolejny podejmuje temat świadectw energetycznych. Parlament Europejski i Rada Europy, które w grudniu przyjęły nowelizację Dyrektywy w sprawie charakterystyki energetycznej budynków (EPBD) będą starały się wpłynąć na członków Unii, aby podjęły one wszelkie środki niezbędne do zapewnienia i wyegzekwowania prawidłowego funkcjonowania systemu certyfikacji energetycznej budynków.
Do tej pory w Polsce brak było sankcji za sprzedaż lub wynajęcie mieszkania bez świadectwa energetycznego. W efekcie niewiele budynków posiadało taki certyfikat. Teraz ma się wszystko zmienić. Wszystkie budynki sprzedawane lub wynajmowane na rynku pierwotnym i wtórnym będą musiały posiadać świadectwo energetyczne. Wskaźnik jakości charakterystyki energetycznej danego budynku będzie musiał być zamieszczony w ogłoszeniu o sprzedaży lub wynajmie. W przeciwnym wypadku właściciel zapłaci karę.
Parlament Europejski i Rada Europy chcą także drastycznego zaostrzenia przepisów w zakresie norm technicznych, jakie powinny spełniać nowo budowane budynki. Dopuszczalna będzie bowiem jedynie budowa wyłącznie tzw. budynków zeroemisyjnych, czyli takich, które zużywają maksymalnie 15 kWh/mkw. rocznie. Mają być one zasilane choćby częściowo, z nieodnawialnych źródeł energii.
Wyliczenia są takie, że nowe przepisy pozwolą na redukcję emisji gazów cieplarnianych aż o 70 proc. w stosunku do obecnego limitu. Na nowych rozwiązaniach skorzystać mają także obywatele. Dzięki inwestycjom w lepszy standard energetyczny budynków przeciętne statystyczne europejskie gospodarstwo domowe będzie mogło zaoszczędzić rocznie na ogrzewaniu około 1200 zł.

18.12.2009 Rzeczpospolita
Będzie korzystny wykup mieszkań

Renata Krupa-Dąbrowska donosi, że Sejm uchwalił nowelizację ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Dzięki nowym przepisom po 1 stycznia 2010 r. spółdzielcy w dalszym ciągu będą mieli możliwość taniego wykupu mieszkań. Przegłosowana rządowa propozycja zakłada, że każdy, kto zgłosi wniosek o wykup mieszkania do 30 grudnia 2009 r.,  będzie mógł liczyć na jego rozpatrzenie przez spółdzielnie, na obecnych zasadach, w pierwszych trzech miesiącach nowego roku.
Nowe przepisy zakładają, że posiadacze mieszkań lokatorskich będą mogli wykupić swoje lokale po spłaceniu kredytu zaciągniętego przez spółdzielnię na ich budowę, a także ewentualnych zaległości w opłatach za mieszkania. Muszą oni również spłacić kwotę będącą odpowiednikiem nominalnej wartości kredytu lub dotacji w części przypadającej na dany lokal (jeżeli spółdzielnia z nich korzystała).

Prezydent podpisał nowelizację ustawy o zatrudnianiu pracowników tymczasowych. Uchwalone zmiany przyczynią się do rozwoju rynku pracy tymczasowej w Polsce, z korzyścią dla całej gospodarki. Według specjalistów najważniejszą dla rynku zmianą jest wydłużenie okresu pracy w jednej firmie do 18 miesięcy.

18.12.2009 Puls Biznesu
Ranking giełdowych deweloperów

Deweloperzy godni uwagi Konrad Sobiecki analizuje rynek nieruchomości w branży deweloperskiej. Zestawia wyniki finansowe firm. Zwyciężył GTC. „Wygraną zawdzięcza swojej "wielkości" (to jedyny deweloper z WIG20) i dywersyfikacji prowadzonej działalności — zarówno pod względem usług, jak i lokalizacji (działa aż w 10 krajach). Ale nie tylko. Spółka w porę wstrzymała niektóre inwestycje. Nie przepłacała za grunty. Ponadto ma spory zasób gotówki i bezpieczny poziom długu.”
Pojawiają się głosy płynące ze strony przedstawicieli firm deweloperskich, że najgorsze branża ma już za sobą.

16.12.2009 Dziennik Polska
Wynajem mieszkań już się tak bardzo nie opłaca

Joanna Ćwiek podaje, że w listopadzie rentowność najmu mieszkań spadła średnio z 5,14 proc. netto do 4,87 proc. Raport wziął pod uwagę osiem największych miast Polski. Na wynajmie najwięcej można zarobić w Gdańsku, Łodzi, Wrocławiu i w Warszawie. „Nadal jednak zakup mieszkania na wynajem zapewni podobną stopę zwrotu co inwestycja w 10-letnie obligacje skarbowe i wyższą niż zdeponowanie środków na przeciętnie oprocentowanej lokacie” - twierdzi Emil Szweda, autor raportu.
Spadek opłacalności najmu  spowodowany jest ustabilizowaniem się cen mieszkań przy równoczesnym spadku cen najmu.

14.12.2009 Rzeczpospolita
Konkurencja jeszcze nikomu nie zaszkodziła

A oto wybrane  komentarze pod artykułem:
Zbig.: Nawiązując do artykułu Pana Pawła Czuryło chciałem tytuł “Konkurencja jeszcze nikomu nie zaszkodziła ” uzupełnić – …ale brak kwalifikacji tak.
Tyle w temacie ( chociaż wolałbym żeby osoby piszące cokolwiek znały dogłębnie temat ).
Historyk: Dziennikarz też musi mieć uprawnienia zawodowe-nie wystarczy umieć zapełnić stronę papieru. Trzeba pisać odpowiedzialnie, to między innymi oznacza być znawcą tematu a nie tylko używać sloganów, by wziąć wierszówkę i zatkać buzię gderającej małżonce, lub dzieciarni. Ten pomysł to zamiar szybkiego odrobienia wyborczych obietnic PO w zakresie prawa. Później POwiedzą myśmy spowodowali uchwalenie 1000,5000 tys. ustaw. Tylko jak z ich przydatnością i jakością???Może rzeczywiście Palikot przeforsuje ustawę o POsiadaniu broni palnej, to będzie śmieszno i straszno zarazem… A propos  POdoba mi się pomysł zniesienia praw jazdy, bo każdy w zasadzie jeździć umie, zwłaszcza PO bandzie…
cenzura jest be: konkurencja nikomu nie szkodzi.. np. w zakresie handlu warzywami czy proszkiem do prania… Kupujemy to kilka razy w tygodniu czy raz w miesiącu.. sami wyrabiamy sobie zdanie o jakości tego typu produktów i wiarygodności ich producentów.
Działkę/mieszkanie/dom kupuje się może raz w życiu, może dwa… Od pośrednika oczekuję sprawdzenia wszelkich informacji, jakie są związane z nabywana nieruchomością. Począwszy od jej stanu prawnego, obciążeń bankowych, kosztów eksploatacji po np. zapisy w planie miejscowym dot. przeznaczenia terenów przyległych. Oczekuję, aby on opowiedział mi o rzeczach, o których ja nawet nie mam pojęcia, że będą istotne przy wyborze i transakcji. I chcę mieć podstawy wierzyć, że jego ustalenia są kompetentne i wiarygodne.
R.P.: Starsze osoby są bardzo ufne do pośredników, starsza pani chciała aby pieniądze za mieszkanie przelać na moje konto, bo ona swojego nie ma, oczywiście nie zgodziłem się i pomogłem jej założyć konto, strach pomyśleć jak trafi na “każdego”.

11.12.2009 Rzeczpospolita
Gdy zyska właściciel, zarobi też gmina

Renata Krupa-Dąbrowska podejmuje temat  opłat adiacenckich. Chodzi o sytuację, kiedy gmina inwestuje na danym terenie w koszty budowy urządzeń infrastruktury technicznej. To w zasadniczy sposób podnosi wartość nieruchomości. Opłaty te mogą wzrosnąć również z uwagi na podział lub scalenie nieruchomości.
„Decyzję o ustaleniu opłaty adiacenckiej wydaje wójt, burmistrz, prezydent miasta każdorazowo, gdy dojdzie do stworzenia warunków do podłączenia się do urządzeń infrastruktury technicznej (np. do wodociągu, kanalizacji) lub po wybudowaniu (modernizacji) drogi. Może to uczynić w okresie trzech lat od daty np. wybudowania drogi lub sieci wodociągowej. Po tym terminie obciążenie takie jest już niedopuszczalne.”
Opłata ta nie może wynieść więcej niż 50 procent przyrostu wartości (różnicy między wartością, jaką nieruchomość miała przed wybudowaniem urządzeń czy drogi, a wartością, jaką ma po ich wybudowaniu).
Opłaty adiacenckie nie dotyczą nieruchomości przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele rolne lub leśne pod warunkiem, że takie jest rzeczywiste użytkowanie. 

10.12.2009 Rzeczpospolita
Gdzie inwestować w nieruchomości komercyjne

Perspektywy są coraz lepsze ponieważ rynek nieruchomości komercyjnych powoli zaczyna się odradzać. Analitycy obserwują powrót klientów do przerwanych rozmów w sprawie wynajmu czy kupna. Spodziewają się również rozwoju rynku biurowego w kolejnych miastach regionalnych oraz zamiany przez najemców starych obiektów na biura o wysokim standardzie.
Dobre wieści napływają z rynku powierzchni magazynowych. Wzrosło zainteresowanie inwestycjami typu „build to suit” czyli obiektów „szytych na miarę” realizowanych dla klientów  indywidualnych.

09.12.2009 Puls Biznesu
Banki obniżają ceny nowych kredytów hipotecznych

Monika Krześniak informuje o tym, że kredyty hipoteczne w euro stają się coraz bardziej popularne ze względu na niższe oprocentowanie niż te udzielane w złotych. „Stopa EURIBOR, na której opiera się oprocentowanie kredytów w euro, nie przekracza obecnie 1 proc., a uwzględniany przy pożyczkach w złotych WIBOR wynosi ponad 4 proc. Oznacza to, że końcowe oprocentowanie kredytów dla klientów indywidualnych sięga w pożyczkach w euro ok. 6 proc., a w złotych ok. 7,5 proc.” Banki widzą ożywienie na rynku nieruchomości, stąd pojawiają się nowe, bardziej atrakcyjne  oferty kredytowe.
Zmniejszyła  się już marża w DnB Nord, w Deutsche Bank PBC, BOŚ Bank, od przyszłego roku planowane są w tym zakresie zmiany w PKO BP.  Trzeba jednak pamiętać, że promocyjne warunki udzielania kredytów hipotecznych proponowane są głównie klientom, którzy korzystają także z innych produktów danego banku.

09.12.2009 Rzeczpospolita
TBS czeka gruntowny lifting i sprzedaż lokali

Renata Krupa-Dąbrowska referuje projektowaną reformę Towarzystw Budownictwa Społecznego, którą przygotowało Ministerstwo Infrastruktury. Nowe przepisy zakładają, że będzie można wykupić mieszkanie wynajęte od TBS oraz lokatorskie spółdzielcze wybudowane ze środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Spółdzielnie i Towarzystwa mają same decydować czy sprzedawać i za ile. Prawo do wykupienia mieszkań od TBS mają uzyskać tylko osoby, które wpłaciły wcześniej partycypację, czyli współfinansowały budowę swojego mieszkania. Ograniczenia w wysokości czynszu mają być zniesione. Nowe TBS-y mają być tworzone tylko z udziałem gmin. Ich mieszkania będą mogły być traktowane jako komunalne (tylko te bez partycypacji innych osób niż gmina).

07.12.2009 Rzeczpospolita
Problemy mają coraz większe firmy

Sytuacja firm budowlanych jest coraz trudniejsza. Liczba bankructw ogłoszonych w tym roku będzie wyższa o ponad 30 procent w porównaniu z 2008 r. Branża boryka się z zatorami płatniczymi i niewypłacalnością. Do spółek windykacyjnych trafia coraz więcej długów – wierzycielami są zarówno osoby prywatne, jak i duże firmy. Dzięki dotacjom z Unii Europejskiej najmniejsze problemy mają spółki zajmujące się inwestycjami infrastrukturalnymi i drogowymi. W dobrej sytuacji są też duże firmy deweloperskie, które w czasach koniunktury zdołały wypracować duże zyski. Te mogą liczyć na większą przychylność banków w kredytowaniu nowych inwestycji.

04.12.2009 Gazeta Prawna
Najem będzie korzystniej opodatkowany

Senat przyjął ustawę o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw. Od 1 stycznia 2010 r. będzie obowiązywała jedna, 8,5-proc. stawka ryczałtu od przychodów z najmu niezwiązanego z działalnością gospodarczą.

Michał Adamiecki opisuje przypadek podatniczki, która zwróciła się do ministra finansów z prośbą o potwierdzenie, że przychód ze sprzedaży nieruchomości, która nie jest już wykorzystywana w działalności gospodarczej, zostanie opodatkowany zryczałtowanym 10-proc. podatkiem dochodowym. Minister nie zgodził się z podatniczką i orzekł, że sprzedaż nieruchomości, która była wykorzystywana w firmie mimo niewpisania jej do ewidencji środków trwałych, opodatkowana jest jak przychód z działalności gospodarczej. To samo potwierdził sąd administracyjny, do którego odwołała się zainteresowana.

13.11.2009 Dziennik Gazeta Prawna Forsal
Zmiany w prawie upadłościowym i naprawczym

Komisja Przyjazne Państwo pracuje nad zmianami w prawie upadłościowym i naprawczym, dzięki którym Bankrut nie będzie musiał oddać mieszkania. Dotyczy to tych konsumentów, którzy zgłoszą upadłość na skutek wyjątkowych i niezależnych od nich okoliczności.„Autorzy zmian liczą na to, że umożliwią one większej liczbie osób ogłaszanie upadłości. Dziś bowiem konsumenci boją się ogłaszania upadłości, nawet jeżeli mają poważne problemy finansowe, gdyż nie chcą tracić swoich mieszkań".

12.11.2009 Dziennik Gazeta Prawna Forsal
Deweloperzy zdzierają z każdego klienta 25 proc. marży

 – grzmi Roman Grzyb, który twierdzi, że mimo obniżek cen mieszkań deweloperom marże nie spadają. Zarabiają na obniżkach kosztów materiałów budowlanych i robocizny, a także na niższych kosztach cen gruntów. 

09.11.2009 Rzeczpospolita
Dwa poziomy w niełasce klientów

Dorota Kaczyńska przygląda się popytowi na dwupoziomowe mieszkania, które do niedawna stanowiły pewną atrakcję dla klientów. Teraz deweloperzy obserwują spadek zainteresowania takimi lokalami, dlatego coraz mniej ich powstaje. Dotąd mieściły się z reguły na ostatnich kondygnacjach budynków, w segmencie bardzo drogich nieruchomości.

06.11.2009 Rzeczpospolita
Leniwy Sejm wstrzyma wykup mieszkań

Renata Krupa-Dąbrowska informuje, że od nowego roku nie będzie wykupu mieszkań lokatorskich i własnościowych. Przepisy  obowiązujące od ponad dwóch lat przestają obowiązywać z końcem 2009 r.
W grudniu 2008 r. Trybunał Konstytucyjny uznał uregulowania w sprawie przekształceń za niekonstytucyjne. Dał jednak czas spółdzielniom na dokończenie przewłaszczeń na obecnych zasadach, a ustawodawcy na przygotowanie nowych przepisów.
Rząd przygotował nowe rozwiązanie, które przewiduje, że sami spółdzielcy na walnym zgromadzeniu ustalą (2/3 głosów), czy trzeba wnieść dodatkową opłatę. Jeśli taka uchwała nie zostanie podjęta, wykup dalej może wynosić nominalną kwotę umorzenia kredytu. Niestety Sejm nie podjął dotąd żadnych działań w celu wprowadzenia w Zycie nowelizacji.
W artykule wypowiada się Piotr Styczeń, wiceminister infrastruktury, który optymistycznie zakłada, że parlament zdąży uchwalić przed 1 stycznia 2010 r. rządową propozycję zmian ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Zwraca uwagę na zapis w nowym projekcie, który stanowi, że wszystkie wnioski o przewłaszczenie złożone do 30 grudnia 2009 r. będą rozpatrywane przez spółdzielnie na obecnych zasadach.

06.11.2009 Forsal.pl
Polscy emigranci napędzają naszą gospodarkę

Przystąpienie Polski do Unii Europejskiej ma ekonomiczny wymiar w postaci zasilania Polski przez rodaków pracujących poza granicami kraju. Powołując się na „Rzeczpospolitą” portal Forsal.pl informuje, że Polacy zarobili za granicą przez ostatnie pięć lat 125 mld euro. W ubiegłym roku ponad dwa miliony Polaków pracujących za granicą zarobiło ponad 33 miliardy euro – wynika z raportu przygotowanego na zlecenie firmy Euro-Tax.pl. Jedną szóstą tej kwoty przekazali rodzinom w kraju.
Na podstawie danych z Narodowego Banku Polskiego szacuje się, Polacy przesłali do kraju 20,6 mld euro (lata 2004 – 2008). Rekordowy pod tym względem był 2007 r., kiedy napłynęło blisko 5,4 mld euro. Pod względem skali zagranicznych przekazów od rodaków Polska lokuje się w światowej czołówce. Trzeba dodać, że NBP nie uwzględnia gotówki przywożonej do kraju podczas odwiedzin.

04.11.2009 Rzeczpospolita
Rusza sieć informacji przestrzennej

Renata Krupa-Dąbrowska informuje o pojawieniu się w Internecie geoportalu, katalogu z adresami wszystkich dostępnych baz danych o przestrzeni, również o nieruchomościach. Jest to o tyle atrakcyjne, że bez wychodzenia z domu możemy otrzymać informację o interesującej nas działce. Patronem strony jest główny geodeta kraju.
Na stronie geoportalu czytamy:
„(…) Głównym celem projektu GEOPORTAl 2 jest rozwój krajowej infrastruktury informacji przestrzennej w celu udostępnienia obywatelom, przedsiębiorcom oraz administracji publicznej informacji przestrzennej z rejestrów georeferencyjnych i związanych z nią usług istotnych między innymi dla prowadzenia działalności gospodarczej, zrównoważonego rozwoju, ochrony środowiska, zarządzania.
Projekt zapewni integrację i harmonizację usług oraz informacji przestrzennej poprzez wykorzystanie rejestrów referencyjnych/bazowych a także koordynacje działań zgodnie z modelem infrastruktury informacyjnej państwa oraz założeniami dyrektywy INSPIRE. Krajowa infrastruktura informacji przestrzennej będzie częścią infrastruktury informacji przestrzennej w Unii Europejskiej, spełniając wymogi dyrektywy INSPIRE oraz przepisów wykonawczych UE, a także projektowanej ustawy o infrastrukturze informacji przestrzennej.”

03.11.2009 Gazeta Prawna
W tym roku kredyty mieszkaniowe z dopłatą będą kosztowały budżet państwa 108 mln zł

Ministerstwo Infrastruktury chce, by system dopłat do kredytów mieszkaniowych zastąpić mechanizmem pomocy dla deweloperów, którzy korzystaliby z gwarancji państwa na kredyty budowlane. Zdaniem ekspertów, MI niepotrzebnie chce zmienić coś, co dobrze funkcjonuje.
W nowym systemie osoba chcąca kupić mieszkanie od dewelopera nie będzie się kontaktowała z bankiem. Deweloper za pomocą kredytu z gwarancją państwa postawi budynek, a klient wpłaci mu 30 proc. wartości mieszkania i tym samym nabędzie prawo do zamieszkiwania w tym lokalu. Przez kolejne 10 lat będzie musiał spłacić pozostałą część należności za mieszkanie.
Deweloperzy obawiają się, że nowy system może być za drogi dla przeciętnej rodziny. Jak twierdzi Ryszard Matkowski, były wiceprezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast – dopłaty do kredytów dla deweloperów mogą kosztować państwo wielokrotnie więcej niż obecnie stosowane dopłaty w ramach programu „Rodzina na swoim”.
Wielu deweloperów rozpoczęło nowe inwestycje, dostosowując je do limitów obowiązujących w programie. Teraz może się zdarzyć i tak, że nie będzie chętnych na ich mieszkania.
Eksperci rynku nieruchomości twierdzą, że obecny program Rodzina na swoim nie jest drogi dla budżetu – wyniesie 108 mln zł. W związku z tym kredyty hipoteczne w bankach wzięło 35,6 tys. osób na 5,7 mld zł. „Tylko w tym roku (według danych z końca października) banki udzieliły 4,4 mld zł kredytów z dopłatami. Kosztowało to budżet państwa 54,7 mln zł, a pożyczki dostało prawie 25,5 tys. osób. Zestawiając to z liczbą mieszkań oddanych w tym roku do użytku (do końca sierpnia prawie 115 tys.), okazuje się, że prawie co czwarte mieszkanie mogło być kupione za pożyczkę z dopłatą.”

30.10.2009 Gazeta Prawna
Tylko dwa miesiące na legalizację samowoli

Arkadiusz Jaraszek podaje konkrety – najwcześniej na jesieni 2010 r. wejdą w życie przepisy o bezpłatnej legalizacji samowoli, a nowelizacja prawa budowlanego, która przyznała im takie uprawnienia, przewiduje, że mają oni na to czas do końca 2010 roku. Czyli na legalizację zostają dwa miesiące. Wszystko przez zaskarżenie nowelizacji przez Prezydenta do Trybunału Konstytucyjnego i przez długi termin na rozprawę wyznaczony przez Trybunał.

28.10.2009 Forsal.pl
Słabnie optymizm polskich konsumentów

Według najnowszego komunikatu GUS, w  październiku 2009 r., po sześciu miesiącach systematycznej poprawy, odnotowano niewielkie pogorszenie nastrojów konsumenckich polskiego społeczeństwa, co w najbliższej przyszłości może spowodować spadek wydatków konsumenckich.
"Utrzymały się na niezmienionym poziomie lub zmieniły się nieznacznie oceny dotyczące osiągniętych zmian w sytuacji finansowej gospodarstw domowych (w ostatnich 12 miesiącach) oraz możliwości zaoszczędzenia pieniędzy (w najbliższych 12 miesiącach). Pogorszenie dotyczy ocen zmian w sytuacji gospodarczej kraju (zarówno osiągniętych w ostatnich, jak i oczekiwanych w najbliższych 12 miesiącach) oraz oczekiwanych zmian w poziomie bezrobocia (w najbliższych 12 miesiącach)".

27.10.2009 Rzeczpospolita
Skutki złego przepisu spadają na mieszkańców

Renata Krupa-Dąbrowska informuje, że niektóre spółdzielnie żądają zapłaty za wykup mieszkania, mimo że wcześniej umorzyły raty. Rzecznik praw obywatelskich uważa, że „spółdzielnie nie mogą obarczać swoich członków skutkami potknięć legislacyjnych ustawodawcy (Umorzenie uznane zostało przez Trybunał Konstytucyjny za przepis niekonstytucyjny). Co najwyżej mogą żądać odszkodowania od państwa na podstawie art. 417¹ § 1 kodeksu cywilnego. Mówi on, że jeżeli szkoda została wyrządzona poprzez wydanie aktu normatywnego, jej naprawienia można żądać od Skarbu Państwa m.in. na drodze sądowej.”
Według Ministerstwa Infrastruktury, jeżeli istnieje spór na tym tle między spółdzielnią a jej członkiem, władny do jego rozstrzygnięcia jest jedynie sąd. Ewentualnie też swoich racji można dochodzić w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym, ale tylko gdy osoba, która się uwłaszczyła, jest członkiem spółdzielni.

26.10.2009 Rzeczpospolita
Więcej osób ogląda domy, ale tyko ogląda

20.10.2009 Forsal.pl
Kolejna rekomendacja może zablokować rynek kredytowy

Komisja Nadzoru Finansowego pracuje nad tzw. rekomendację T, która może przynieść daleko idące skutki dla rynku kredytowego w Polsce. Rekomendacja T to sposób wyliczania zdolności kredytowej przez banki, w którym obciążenia z tytułu zobowiązań kredytowych gospodarstwa domowego nie mogą przekraczać 50 proc. jego dochodów.
Z szacunków przekazanych przez niektóre banki należące do Związku Banków Polskich (ZBP) wynika, że efektem wprowadzenia rekomendacji T w obecnej wersji może być ograniczenie sprzedaży niektórych produktów od 40% do 80% w zależności od segmentu klienta.
Proponowany przez Komisję Nadzoru Finansowego termin wdrożenia postanowień rekomendacji T to styczeń 2010 r. ZBP sugeruje raczej, by termin ten nie był krótszy niż 12 miesięcy od daty wejścia w życie rekomendacji T.

19.10.2009 Gazeta Wyborcza Stołeczna
Burmistrzowie tną wydatki na remonty kamienic w 2010 r.

Iwona Szpala zajęła się tematem łamania zapisów uchwał i instrukcji otrzymanych z ratusza przez burmistrzów niemal wszystkich dzielnic Warszawy. Dokładnie chodzi o pieniądze z podwyżek czynszów zarezerwowana na remont kamienic, które burmistrze wbrew uchwale Rady Warszawy i deklaracjom Hanny Gronkiewicz-Waltz  chcą przeznaczyć na łatanie dziury budżetowej czyli walkę z kryzysem.
„Wola to nie jedyne miejsce, w którym ekipa PO znalazła sposób na kryzys. Remonty chce ograniczyć większość dzielnic. Na liście są: Śródmieście, gdzie z 29,8 mln zł wpływów z czynszów (a wg obliczeń ratusza - 43,3 mln zł) na remonty zostało 12,3 mln zł, także Mokotów (z 36,7 mln zł zostaje 9,2 mln zł), Praga-Południe (z 26,5 mln zł - 12,6 mln zł) i Bielany (17,9 mln zł zostaje 7,1 mln zł). Cięcia zaproponowały też: Żoliborz, Bielany, Rembertów, Ursus, Targówek i Włochy. Grzegorz Okoński (PO) z zarządu Mokotowa tłumaczy, że ruch burmistrzów jest odpowiedzią na decyzje służb finansowych ratusza. - Skarbnik wprowadził kryzysowe limity w budżetach dzielnic na 2010 r. Ale wydatki zostały na takim samym poziomie. Żeby budżet się spinał, skądś te pieniądze brać musimy.”

15.10.2009 Gazeta Wyborcza Wrocław
Maciej Nowaczyk twierdzi, że na rynku wrocławskich nieruchomości zaczął się ruch. „Klienci wracają do biur nieruchomości, banki chętniej przyznają kredyty, a deweloperzy, którzy jeszcze niedawno wstrzymywali budowy, zaczynają nowe. Rynek mieszkaniowy odbił się od dna”.  Klienci najczęściej pytają  o dwu, trzypokojowe mieszkania. Największy polski deweloper, wrocławski Gant rozpoczyna nowe inwestycje w Warszawie, Opolu, Gdańsku, Poznaniu i we Wrocławiu, dzięki przydzielonym przez banki kredytom.

Aż pięć banków wznowiło udzielanie kredytów hipotecznych bez wkładu własnego na 100 proc. wartości nieruchomości. Nie ma jednak nic za darmo. Wzięcie takiej pożyczki wiąże się z wyższą marżą banku i przymusem korzystania z dodatkowych produktów banku: posiadaniem w nim konta, karty kredytowej, lokaty czy ubezpieczenia.
Zdaniem ekspertów z wrocławskiego rynku, ceny mieszkań już nie będą spadać, więc jeśli ktoś planuje kupno mieszkania, teraz ten czas jest najwłaściwszy

13.10.2009 Rzeczpospolita
Prywatny adres zarządcy w Internecie to za wiele

Renata Krupa-Dąbrowska opisuje problemy dotyczące zbyt szczegółowych danych widniejących w rejestrze zarządców, pośredników i rzeczoznawców prowadzonym przez ministra infrastruktury, a umieszczonym w Internecie (art. 193 ustawy o gospodarce nieruchomościami dokładnie określa, jakie powinny to być dane). Rzecznik praw obywatelskich wystąpił do ministra infrastruktury z prośbą o zajęcie stanowiska w tej sprawie. Po przeanalizowaniu zasadności skarg tych grup zawodowych uznał bowiem, że nie ma powodu, by podawać do publicznej wiadomości informacji dotyczących rodzaju wykształcenia (średnie, wyższe) czy adresu zamieszkania. Rejestr umieszczony w Internecie ma umożliwiać klientom jedynie zweryfikowanie kwalifikacji danego specjalisty.

13.10.2009 Rzeczpospolita
Czy wreszcie przełom w reprywatyzacji?

 – pyta w swoim artykule Łukasz Zalesiński. Okazuje się, że coraz więcej spadkobierców właścicieli ziemskich ma szanse odzyskać dawne majątki. Co prawda ustawy reprywatyzacyjnej, która była jednym ze sztandarowych pomysłów PO, jeszcze nie ma, ale po kilku wygranych przed spadkobierców sprawach, sytuacja rysuje się w coraz jaśniejszych barwach.
„Dziś o niezgodności konfiskaty z dekretem z 1944 r. orzekają kolejno wojewoda, minister rolnictwa, wreszcie sądy administracyjne. Jednak urzędnicy nierzadko ignorowali decyzje sądów bądź w nieskończoność odwlekali wprowadzenie ich w życie. Spadkobiercy dochodzą też swoich praw w sądach cywilnych. One jednak często zawieszają postępowania, czekając na decyzję ministra.”

13.10.2009 Gazeta Wyborcza wydanie lokalne
Budujemy drugą linię metra! Skarga Chińczyków odrzucona

Stołeczna donosi, że nie ma już żadnych przeszkód, żeby podpisać kontrakt z włosko-tureckim konsorcjum wybranym w kwietniu do budowy drugiej linii metra. Dzisiaj odbyła się  ostatnia rozprawa w sprawie odwołania China Overseas Engineering Group dotyczącego przetargu.

13.10.2009 Gazeta Wyborcza wydanie lokalne
Ratusz sięga do kieszeni warszawiaków

Małgorzata Zubik informuje, że wzrasta opłata domów jednorodzinnych i mieszkań w blokach oraz w kamienicach, których działki pod budynkami mają status wieczystego użytkowania.
Stawki mogą różnić się od siebie nawet w ramach tej samej dzielnicy. Autorka przytacza przykłady różnic między trzema właścicielami 50-metrowych mieszkań w Śródmieściu: „Ten w domu stojącym na działce o powierzchni 1,1 tys. m kw. przy ul. Zamenhofa zapłaci 700 zł. Inny w budynku przy ul. Piekarskiej zajmującym teren o powierzchni 3,3 tys. m kw. - 1,3 tys. zł. Mieszkaniec kamienicy na ul. Flory - jeszcze więcej, bo 2 tys. zł (choć grunt pod kamienicą ma tylko 300 m kw.)”.
Grunt w Śródmieściu zdrożeje najbardziej, ponieważ ostatnia aktualizacja miała miejsce w 1993 r. „Na Pradze po zeszłorocznych podwyżkach właściciel mieszkania przy ul. Jagiellońskiej musi zapłacić 1484 zł zamiast 524 zł. Na Bródnowskiej i Kowieńskiej nowa opłata to 1262 zł (zamiast dotychczasowych blisko 800 zł).” Podwyżki obejmą również wybrane domy na Woli i Mokotowie.
Autorka artykułu podaje sposób, jak tych opłat uniknąć. Jest to zamiana użytkowania wieczystego na własność, gdzie można skorzystać z bonifikaty 60-proc. od opłaty za przekształcenie. Radni uchwalili też 1 proc. zniżki za każdy rok użytkowania gruntu. Maksymalnie bonifikata może sięgnąć 95 proc.

12.10.2009 Rzeczpospolita
Zmiany w warunkach technicznych budynków

Renata Krupa-Dąbrowska informuje o kolejnej zmianie w nowelizacji rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, który jest aktualnie w trakcie konsultacji społecznych. Mały budynek będzie można dobudować do dużego, czego nie można było robić od 7 lipca 2009 r.
Zgodnie z propozycją Ministra Infrastruktury będzie można dobudowywać do siebie budynki o różnych gabarytach, wystarczy, że będą one do siebie przylegały chociaż w jednym punkcie.

06.10.2009 Gazeta Prawna Arkadiusz Jaraszek
Właściciele domów wybudowanych bez pozwoleń mają możliwość ich legalizacji

W życie wszedł właśnie wyrok Trybunału Konstytucyjnego właściciele dotyczący  nielegalnie wybudowanych domów na działkach nieobjętych miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Ich właściciele mają możliwość ich zalegalizowania.
Nowe przepisy zrównują sytuację inwestorów, którzy posiadają działki objęte miejscowymi planami zagospodarowania, i tych, których działki pozbawione są takich planów. Do tej pory traktowani byli oni odmiennie.
Inwestorzy, którzy występowali o legalizację samowoli położonej na działkach objętych planami zagospodarowania, nie mieli problemów z ich zalegalizowaniem, gdyż bez większego trudu mogli uzyskać zaświadczenie wójta, burmistrza lub prezydenta miasta o zgodności budowy z ustaleniami planu.

02.10.2009 Rzeczpospolita Jakub Bołtowicz
Nie każdy otrzyma zaświadczenie

Autor ustala, kto konkretnie może otrzymać wypis z ewidencji gruntów i budynków zgromadzony w państwowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym.
Prawo geodezyjne i kartograficzne określa w art. 24 ust. 3, że o wydanie takiego dokumentu mogą poprosić:
- właściciel lub osoby fizyczne i prawne, w których władaniu znajdują się grunty, budynki lub lokale będące przedmiotem wypisu;  podmioty publiczne lub niepubliczne, realizujące zadania publiczne na podstawie odrębnych przepisów albo na skutek powierzenia lub zlecenia, które związane są z gruntami, budynkami lub lokalami będącymi przedmiotem wypisu;  inne podmioty, które mają interes prawny związany z gruntami, budynkami lub lokalami będącymi przedmiotem wypisu.
Generalnie zaświadczenia takie mogą otrzymać podmioty, które mają w ich uzyskaniu interes prawny - interes prawny stanowi kategorię prawną, która musi wynikać z przepisów prawa materialnego kształtującego i chroniącego zakres praw i obowiązków prawnych danego podmiotu (orzeczenie wydane 20 stycznia 2009 r. przez Naczelny Sąd Administracyjny (I OSK 228/08).


30.09.2009 Rzeczpospolita Magdalena Kozmana
Ceny ziemi rolnej w Polsce rosną w zawrotnym tempie

86 tys. zł za hektar to nowy rekord jeżeli chodzi o transakcje rolne. Najdroższe w Europie są działki na Kujawach. 
Ziemia rolna będzie coraz droższa ponieważ jest jej coraz mniej. A obecnie rolnicy chętnie kupują ziemię z uwagi na kredyt z dofinansowaniem państwa oprocentowanym na 2 proc., do którego mają dostęp jedynie do końca tego roku.
„W transakcjach prywatnych średnia cena hektara przekroczyła 17 tys. zł, w ANR – 15,6 tys. zł, co stanowi wzrost o 32 proc. w stosunku rocznym. W województwie śląskim hektar ziemi zdrożał średnio o 75 proc. Tylko w województwach małopolskim, świętokrzyskim i lubuskim ziemia traciła na wartości.– Jeśli ktoś chce w danym miejscu zakupić ziemię, to nie interesują go już inne tereny. W regionach, gdzie rolnicy powiększają gospodarstwa, ziemia drożeje najszybciej – ocenia prof. Alina Sikorska z Instytutu Ekonomiki Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej.”

30.09.2009 Rzeczpospolita Renata Krupa-Dąbrowska
Nie ma opłaty, gdy wycena jest nieważna

Autorka przywołuje przypadek człowieka, który chciał sprzedać działkę przed upływem pięciu lat od uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W związku z tym gmina zażądała od właściciela opłaty planistycznej w wysokości 5112 zł, czyli 30 proc. wzrostu wartości tej nieruchomości. A to dlatego, że gmina uchwaliła nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w efekcie czego wzrosła wartość działki (wcześniej była to działka rolna, później budowlana).
Wojewódzki Sąd Administracyjny uznał jednak, że właściciel działki nie będzie musiał płacić renty planistycznej, ponieważ zdezaktualizował się operat szacunkowy, który posłużył do wymierzenia renty planistycznej. 

29.09.2009 Gazeta Wyborcza Dariusz Brzostek
Rząd wycofuje się z realizacji niektórych projektów na Euro 2012

Na Euro 2012 powstanie jedynie Stadion Narodowy, a nie jak planowano poprzednio Narodowe Centrum Sportu. Tak wynika z rozporządzenia Komisji Wspólnej Rządu i Samorządu Terytorialnego.
Nie zdążymy z drugą linią metra, z wielopoziomowym parkingiem przy Stadionie Śląskim (to rezerwowy obiekt na Euro2012),  z areną w Gdańsku (zmieniona koncepcja budowy parkingów i połączeń komunikacyjnych pomiędzy nimi a stadionem), z budową nowego kolektora sanitarnego w Gdańsku i innymi  tego typu inwestycjami,  mającymi ułatwić życie kibicom. Zamiast budowy nowego dworca kolejowego w Katowicach powstanie "Wielofunkcyjne, Zintegrowane Centrum Komunikacyjno-Handlowe", a w Warszawie zmodernizowana zostanie trasa tramwajowa od Dworca Wileńskiego do Ronda Waszyngtona. Zakupionych zostanie 30 tramwajów niskopodłogowych.

• News 30.11.2015



• News 22.10.2015



• News 22.09.2015



• News 30.07.2015



• News 25.06.2015



• News 07.05.2015



• News 26.03.2015



• News 26.02.2015



• News 20.01.2015



• News 16.12.2014



• News 13.08.2014



• News 30.06.2014



• News 27.05.2014



• News 19.03.2014



• News 05.02.2014



• News 18.12.2013



• News 28.11.2013



• News 14.11.2013



• News 24.10.2013



• News 01.10.2013



• News 06.08.2013



• News 26.06.2013



• News 15.05.2013



• News 19.04.2013



• News 06.03.2013



• News 18.02.2013



• News 01.02.2013



• News 14.12.2012



• News 23.11.2012



• News 09.11.2012



• News 18.10.2012



• News 04.10.2012



• News 20.09.2012



• News 07.09.2012



• News 23.08.2012



• News 02.08.2012



• News 16.07.2012



• News 04.07.2012



• News 28.06.2012



• News 20.06.2012



• News 06.06.2012



• News 30.05.2012



• News 23.05.2012



• News 16.05.2012



• News 25.04.2012



• News 18.04.2012



• News 04.04.2012



• News 28.03.2012



• News 20.03.2012