Po pierwsze działka... Pierwszym krokiem, jaki należy uczynić po "upatrzeniu" działki, jest złożenie wizyty w urzędzie gminy i dokładne zapoznanie się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jego ważność zależy od tego, kiedy został uchwalony: -plany uchwalone po 1 stycznia 1995r. nadal zachowują moc -plany uchwalone przed 1 stycznia 1995r. są już nieważne -gmina albo uchwaliła już nowy plan, albo jest w trakcie jego opracowywania. Proces nowego planu trwa około roku.
Miejscowy plan zagospodarowania Jest on dostępny dla wszystkich zainteresowanych - wystarczy w urzędzie gminy złożyć wniosek o wydanie wyciągu i części graficznej planu oraz uiścić opłatę. Dobrze jest zapoznać się za jego pośrednictwem z ewentualnym rozmieszczeniem terenów rekreacyjnych, ścieżek rowerowych czy infrastruktury technicznej. Jeśli gmina nie ma planu. Jeśli gmina nie posiada uchwalonego miejscowego planu przestrzennego należy wystąpić do gminy o decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Jeśli wniosek dotyczy budownictwa mieszkaniowego, decyzja zostanie wydana bezpłatnie.
Ewidencja gruntów Kolejna instytucja, którą trzeba odwiedzić, to wydział geodezji miejscowego starostwa - tam znajduje się ewidencja gruntów i budynków. Znajdziemy tam dane określające: -dokładne położenie działki i jej granic -powierzchnię działki -klasy gruntu -wskazanie numeru księgi wieczystej założonej dla nieruchomości -nazwę właścicieli: imiona, nazwiska, miejsce zamieszkania -wartość nieruchomości Dane znajdujące się w ewidencji są jawne, udzielane za opłatą.
Wydział Ksiąg Wieczystych To kolejne miejsce, do którego powinniśmy się udać. Księgi wieczyste są jawne i każdy może je przeglądać w budynku sądu. Księga składa się z 4 działów - należy wszystkie dokładnie przestudiować. Dział pierwszy: -położenie nieruchomości -numer obrębu ewidencyjnego i działki ewidencyjnej -powierzchnia nieruchomości -rodzaj nieruchomości -tzw. prawa rzeczowe dot. m.in. "służebność drogi koniecznej" Dział drugi: -dane właściciela nieruchomości: imię i nazwisko właściciela Dział trzeci: -ograniczone prawa rzeczowe np.: - prawo pierwokupu działki. - prawo dzierżawy działki. - prawo do przejazdu i przechodzenia przez naszą działkę wydzielonym pasem ustanowionym na rzecz sąsiadów, którzy nie mają dostępu do drogi publicznej. - prawo nieodpłatnego użytkowania działki przez najbliższych 5 lat. Dział czwarty: Został on przeznaczony na wpisanie hipoteki zabezpieczającej dług zaciągnięty przez właściciela nieruchomości. Jeśli w tym dziale jest wpis, oznacza to, iż właściciel - najczęściej bank - ma prawo w razie nieuregulowania długu żądać sprzedaży nieruchomości i tym sposobem odebrać należne kwoty. Nie ma przy tym znaczenia, że zmienił się właściciel, bowiem hipoteka przypisana jest działce. Źródło: Gazeta Wyborcza 30.03.2006r. M. Reut "ŁADNY DOM"
W poszukiwaniach i doradztwie dotyczącym działek z miłą chęcią pomoże Państwu Pani Ania Chmielewska. Telefony kontaktowe to: 509-784-276 oraz 022/ 826-22-69. Zapraszamy
inne informacje »»
|