Niesprawiedliwa wycena wywłaszczanych nieruchomości
Według Gazety Prawnej, właściciele wywłaszczanych działek są często krzywdzeni przy wycenie nieruchomości. Zgodnie z obowiązującym prawem wywłaszczane działki powinny być wyceniane według aktualnej rynkowej wartości: podstawą wyceny powinna być możliwa do osiągnięcia cena na rynku nieruchomości. W rzeczywistości wywłaszczane działki są wyceniane zgodnie z zasadą, że podstawą ich wyceny są ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży gruntów przeznaczonych lub zajętych pod drogi publiczne. Jak zauważa Gazeta Prawna, różnica w tych dwóch rodzajach wyceny jest duża, ponieważ przy transakcjach z udziałem podmiotu publicznego sprzedający często akceptują zbyt niską cenę swojej nieruchomości, gdyż np. nie znają jej rzeczywistej wartości lub zależy im na budowie drogi. Na niekorzystnych zasadach wyceny wywłaszczanych nieruchomości tracą przede wszystkim właściciele, których nieruchomości mają atrakcyjną lokalizację i są np. działkami budowlanymi. Problem polega również na tym, że wysokość rekompensaty określana jest w oparciu o wycenę dokonaną przez rzeczoznawcę. W postępowaniu administracyjnym opinia rzeczoznawcy ma charakter dowodu i jeżeli strona się z nią nie zgadza, to sama musi udowodnić, że zawiera błędy lub jest wadliwa z przyczyn formalnych - zwraca uwagę Gazeta Prawna.
Gazeta Prawna,
Kontakt:
Kamila Branecka
Dyrektor ds. Sprzedaży i Najmu
